El alquiler destinado a vivienda habitual puede tener un tratamiento fiscal diferente del alquiler turístico o de temporada. Antes de aplicar reducciones, revisa el destino real, la fecha del contrato y la normativa del ejercicio. Los requisitos urbanísticos y turísticos de Suances deben comprobarse ante los organismos competentes.
La reducción se calcula sobre el rendimiento neto positivo que cumpla los requisitos, no sobre todo el alquiler cobrado. La AEAT detalla las reducciones de vivienda para la Renta 2025:
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (BOE de 25 de mayo) modifica el artículo 23.2 de la Ley del IRPF para estimular el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles, de modo que, con efectos desde 1 de enero de 2024, a los contratos suscritos desde el 26 de mayo de 2023 les resultan de aplicación los nuevos porcentajes de reducción, que son:
- El 90 por 100, en el caso de que se firmen nuevos contratos de arrendamiento de vivienda en zonas de mercado residencial tensionado con una reducción de más de un 5 por 100 sobre el contrato anterior.
- El 70 por 100 cuando, no cumpliéndose los requisitos exigidos para la aplicación de la reducción del 90 por 100, concurra alguna de las circunstancias siguientes: que se trate de la incorporación al mercado de viviendas destinadas al alquiler en zonas de mercado residencial tensionado y se alquilen a jóvenes de entre 18 y 35 años en dichas áreas, o bien, se trate de vivienda asequible incentivada o protegida, arrendada a la administración pública o entidades del tercer sector o de la economía social que tengan la condición de entidades sin fines lucrativos, o acogida a algún programa público de vivienda que limite la renta del alquiler.
- El 60 por 100 sobre el rendimiento neto cuando, no procediendo ninguna de las anteriores, se hubiesen efectuado obras de rehabilitación en los dos años anteriores a la fecha de celebración del contrato
- Y, el 50 por 100, en cualquier otro caso.
Los contratos anteriores al 26 de mayo de 2023 tienen su régimen transitorio. Para otros ejercicios o contratos nuevos, comprueba la redacción vigente y sus fechas de efectos: los porcentajes de la Renta 2025 no deben trasladarse sin revisión. Podemos estudiar tu alquiler en el servicio de renta e IRPF.
